Конечно же, не Роберт Кийосаки однозначно является автором этого алгоритма, но он настолько успешно популяризировал саму эту тему, что заслужил большую благодарность с нашей стороны.
Вы удивитесь, но этот алгоритм работает и в России, и в Австралии, и в ЮАР и т.д. По сути, алгоритм прост, прозрачен и гениален. Именно простота не дает ему стать массовым продуктом.
Слишком часто в последнее время мелькают предложения разбогатеть легко и быстро, что вызывает смех даже у страховых агентов и бухгалтеров, не говоря уж о людях с нормальным чувством юмора.
Недоверие к банковским продуктам у нас в крови, а и из самих этих продуктов большинство назовет лишь депозит. Процентная ставка по депозиту мало чем отличается в разных банках, но с ценой квадратного метра ситуация совсем другая.
Разброс просто огромен, следовательно, основой любого инвестирования в недвижимость есть правильный выбор объекта. Предложений тысячи, осмотреть все невозможно, значит либо надеяться на счастливый случай, либо иметь некий алгоритм правильного отбора объекта.
Покупая недвижимость в кредит, Кийосаки инвестирует в личный арендный бизнес, а бизнес для него – управление жизненными ресурсами, т.е. активами.
Итак, – пример алгоритма (цифры в рублях условно).
1. Цена объекта: 1 400 000
2. Привидение в нужное состояние: 100 000
3. Первый взнос: 400 000
4. Затраты (З): 100 000 + 400 000 = 500 000
5. Кредит (К): 1 400 000 – 400 000 = 1 000 000
6. Срок (Ср): 100 мес
7. Ставка (Ст): 1% в мес (12% год):
Выплаты по кр-ту: Тело (Т) = К : Ср = 1 000 000 : 100 = 10 000/мес.
Проценты (П) = К * Ст : 100% = 100 000 * 1% : 100% = 10 000/мес.
Всего (КП) = Т + П = 10 000 + 10 000 = 20 000/мес.
8. Налоги, коммун-е и др. расходы (КР) = 5000
9. Доход от аренды (Д) = 30 000
10. Чистый доход (Ч) = Д – КП – КР = 30 000 – 20 000 – 5000 = 5000
Важно, еще знать, чем отличается денежный поток от прироста капитала. Кто-то посчитает это трудным, и будет прав. Так как в школе этому никто не учит. Роберт Кийосаки создал игру “Денежный поток”, в которой, каждый, может попробовать себя в роли инвестора или рантье. Подробнее о такой возможности, можно узнать перейдя по ссылке ниже.
<<<Играть в игру Роберта Кийосаки>>>
Результат. За 500 000, мы получили объект, с ценой 1 400 000, и еще и источник непрерывного дохода в 5000/мес. Когда оплата кредита закончится, мы будем получать уже 25000/мес. Конечно получить нужное соотношение не так легко, но вполне возможно. В огромных кучах мусорных предложений можно отыскать и настоящие жемчужины.
Ещё статейки:
» Cashflow – бизнес симулятор
» Ведущая игра cashflow
» Тренер-игра Роберта Кийосаки
